Rental Income Tax in Curaçao: What Property Owners Need to Know
Renting out property in Curaçao can be a strong investment move. Demand for both long-term rentals and short-term stays remains high — but one key question always comes up:
Do you pay tax on rental income in Curaçao?
The answer depends on your situation. At Keller Williams Curaçao, we guide clients not just in buying property, but also in understanding the financial and tax implications. Here’s a clear breakdown.
Do You Pay Income Tax on Rental Property in Curaçao?
Yes — in most cases, rental income is subject to income tax in Curaçao.
If you live in Curaçao:
Rental income is added to your total income, including:
You pay tax on your combined income.
If you live abroad:
You are still taxed in Curaçao on rental income from property located on the island.
The principle is simple:
tax is paid where the property is located.
For Dutch residents, tax treaties ensure you are not taxed twice — Curaçao has the primary taxation right.
If you live in another country, always check local regulations.
What Part of Rental Income Is Taxed?
Curaçao uses a simplified system:
This means you don’t need to prove basic expenses like maintenance or management costs.
Additional Deductions (When Applicable)
In some cases, extra costs can be deducted — but only with proper documentation.
Examples:
Not deductible:
Mortgage Interest Deduction
If your property is financed:
Life insurance premiums linked to the mortgage may also be deductible.
Income Tax Rates in Curaçao (2024)
The system is progressive — higher income means higher tax rates.
Current brackets (in XCG):
Example Calculation
Annual rental income: XCG 60,000
Short-Term Rentals (Airbnb / Holiday Rentals)
For short-term rentals, sales tax (OB) applies:
This must be paid monthly to the tax authorities.
Important:
Global Income (For Dutch Residents)
If you live in the Netherlands:
Because of tax agreements, you are not taxed twice — Curaçao takes priority.
Why This Matters for Property Investors
Understanding rental taxation helps you:
At Keller Williams Curaçao, we don’t leave this to chance — we help you look at the full financial picture before you invest.
Considering Buying a Rental Property in Curaçao?
We support you with:
✔ Investment-focused property selection
✔ Rental strategy insights
✔ Access to trusted tax advisors
📩 Contact us:
info@kw-curacao.com
NEDERLANDSE VERSIE
Belasting op verhuur van vastgoed op Curaçao: wat u moet weten
Een woning verhuren op Curaçao kan een aantrekkelijke investering zijn. De vraag naar huurwoningen — zowel lange termijn als short stay — blijft groeien.
Maar hoe zit het met de belasting?
Bij Keller Williams Curaçao begeleiden wij onze klanten niet alleen bij aankoop, maar ook bij de financiële en fiscale kant. Hieronder een helder overzicht.
Betaalt u belasting over huurinkomsten?
Ja — in de meeste gevallen vallen huurinkomsten onder de inkomstenbelasting op Curaçao.
Woont u op Curaçao?
Dan worden uw huurinkomsten opgeteld bij uw totale inkomen, zoals:
Woont u in het buitenland?
Dan betaalt u belasting op Curaçao over uw huurinkomsten.
De regel is:
belasting wordt geheven waar het vastgoed zich bevindt.
Voor Nederlanders geldt dat dubbele belasting wordt voorkomen via belastingverdragen.
Hoeveel van de huur is belast?
De regeling is eenvoudig:
Hier hoeft u geen bonnetjes voor aan te leveren.
Extra aftrekposten
In bepaalde situaties kunt u aanvullende kosten aftrekken, mits aantoonbaar:
Niet aftrekbaar:
Hypotheekrente aftrek
Heeft u een hypotheek?
Belastingtarieven Curaçao (2024)
De tarieven zijn progressief (in XCG):
Voorbeeld
Jaarlijkse huur: XCG 60.000
Omzetbelasting bij short stay verhuur
Bij korte termijn verhuur geldt:
Deze moet maandelijks worden afgedragen.
Niet van toepassing bij verhuur van 1 jaar of langer aan dezelfde huurder.
Wereldinkomen (Nederlandse situatie)
Voor Nederlanders:
Dubbele belasting wordt voorkomen via verdragen.
Waarom dit belangrijk is
Belasting heeft directe invloed op:
Wij zorgen dat u vooraf inzicht heeft in de cijfers.
Investeren in vastgoed op Curaçao?
Wij begeleiden u van A tot Z.
✔ Aankoopbegeleiding
✔ Inzicht in rendement
✔ Samenwerking met fiscalisten
Neem contact op:
info@kw-curacao.com
