Menu

From House to Home

What happens after the Deed Transfer?


Here is our ultimate Step-by-Step plan with all the 'Need to Knows' after the house transferred to your name! We help you make the process as smooth as possible! 

Understanding the steps after a deed transfer ensures legal compliance, avoids penalties, and gives you the peace of mind to make it truly your home. Post-transfer, homeowners must update property records, notify utilities, and verify tax obligations to prevent disputes. Skipping these steps risks fines or service interruptions. By prioritizing due diligence, buyers safeguard their investment and maintain peace of mind. 

We help you make the process as smooth as possible with our Step-by-Step plan!


  • Transfer date: The notary determines the final transfer date. The date mentioned in the purchase agreement is only a target date. If the buyer needs to book tickets it is necessary to stay in close contact with the notary about this, the agent cannot influence this. 


  • Inspection The pre-transfer inspection takes place shortly before the notarial transfer (the “transport”) (usually just before or late afternoon one day earlier). This means that everything in the house is still as it was at the time of the signing of the agreement or everything that has been agreed for transfer. Often the house is delivered empty, with the exception of e.g. air conditioners/blinds/kitchen appliances/etc. present.


  • Transfer:The appointment for the transfer of ownership (the “transport”) at the notary includes the signing of the deed of delivery (title deed) by parties involved. Now all keys are also transferred. 
    • If the mortgage deed also needs to be signed, the buyer will still remain with the notary for completion. The deed is then registered by the notary at the Land Registry and a bound copy can be picked up at the notary after being notified that it is ready.
  • The notary gives those involved a deed signed by him/her so that the new owner can already arrange a number of things. 

Such as: 

  • Insurance: Insurance by transfer date (prepare fixed) Many buyers arrange fire insurance by the transfer date in advance. Often this is already arranged with the mortgage advisor or financing institution. Some insurers you can approach for this yourself are: • Ennia • Seguros Brouwer • Inter-Assure • Guardian Group 


  • Aqualectra water & electricity: (pre-schedule appointment at https://www.aqualectra.com/ !) For this you will need: 
  • - Photos of meter readings at transfer date 
  • - The deed of delivery (or possibly a lease, if the property is on an entity) 
  • - ID (Passport/Sédula) 
  • - Copy ID last aqualectra account holder
  • - The pink termination form of the last account holder 
  • - The green application form 
  • Important: the deposit will be charged in writing. Make sure your email address is clearly written on the application form if you do not have a mailbox or cannot reach the mailbox due to absence.
  • You can later request an online account (Register now with Aqualectra online https://mikuenta.aqualectra.com/app/login.jsp ), there you can enter an email address to receive digital invoices (and turn off receipt of paper invoices). The invoices will show the deposit paid.

Translation words on Aqualectra invoices: 

  • Deposito = deposit 
  • Koriente = electricity 
  • Awa = water 
  • Number di seri = meter-number 
  • Sistema = manner of recording, 
  • CU = Consumed Usage, 
  • EU = Estimated Usage (if there has been no actual recording, beware: this can vary tremendously after e.g. vacancy), 
  • SU = reading electronic meters 


  • In case you are unable to do this yourself, your real estate agent can take this off your hands. Make an arrangement with your agent and provide the delivery deed, copy ID applicant and a signed authorization. Please note that the signatures on ID and application form are the same.


  • Selikor: Garbage collection. Existing homes already have a green household garbage container from Selikor. The garbage is collected weekly and the monthly cost of Naf 35 can be found at the bottom of the Aqualectra bills.
  • For new construction homes, the container must be requested online: https://www.selikor.com/request-for-service . 
  • Please note that if your Aqualectra account is not in a business name, you cannot request a normal container for private use at your home, but then Selikor wants a business contract (which means: a big 1000 l container!). A solution is e.g. to use a rental contract.


  • Internet (Flow, or Digicel): To be requested via the Internet: https://discoverflow.co/curacao Choose your package and fill in the details. An agent will contact you. 


  • !! CONNECTION DATES MAY VARY/DEVIATE FOR ALL (GOVERNMENT) SERVICES !!! 


  • Taxes: You can register your property with the Internal Revenue Service within two months of acquisition to receive Property Tax Assessments.  Toelichting-aangifte-ozb-website.pdf  
  • Emailaddress: onroerendezaakbelasting@gobiernu.cw  


  • Thank You: We are so happy and honored we may serve you in your Real Estate journey! If you are satisfied with your agent, we’d greatly appreciate it if you could leave us a positive review—your feedback truly means a lot to us! Thank you!  https://g.page/r/CWx4A0WYBB87EBk/review


We certainly hope this will help you in finalizing the last steps to truly make your new house your home! If you need any assistance in your Real Estate Journey, Keller Williams Curacao is always at your service! 


NEDERLANDS


Wat gebeurt er na de overdracht?


Hier is ons ultieme stappenplan met alle ‘need to know's’ nadat het huis op jouw naam is overgeschreven! Wij helpen je om het proces zo soepel mogelijk te laten verlopen! 


Inzicht in de stappen na de overdracht van de akte zorgt voor naleving van de wet, voorkomt boetes en geeft je de gemoedsrust om het echt jouw huis te maken. Na de overdracht moeten huiseigenaren hun eigendomsgegevens bijwerken, nutsbedrijven op de hoogte stellen en belastingverplichtingen verifiëren om geschillen te voorkomen. Als je deze stappen overslaat, riskeer je boetes of dienstonderbrekingen. Door due diligence prioriteit te geven, beschermen kopers hun investering en behouden ze hun gemoedsrust. 


Wij helpen je om het proces zo soepel mogelijk te laten verlopen met ons stappenplan!


Overdrachtsdatum: De notaris bepaalt de definitieve overdrachtsdatum. De datum in de koopovereenkomst is slechts een streefdatum. Als de koper tickets moet boeken is het noodzakelijk om hierover in nauw contact te blijven met de notaris, de makelaar kan hier geen invloed op uitoefenen. 


Inspectie De voorinspectie vindt plaats kort voor de notariële overdracht (het “transport”) (meestal vlak voor of laat in de middag een dag eerder). Dit betekent dat alles in het huis nog is zoals het was ten tijde van het tekenen van de overeenkomst of alles wat is afgesproken voor overdracht. Vaak wordt de woning leeg opgeleverd, met uitzondering van bijvoorbeeld aanwezige airco's/jaloezieën/keukenapparatuur/etc.


Overdracht:De afspraak voor de eigendomsoverdracht (het “transport”) bij de notaris omvat de ondertekening van de akte van levering (eigendomsakte) door de betrokken partijen. Nu worden ook alle sleutels overgedragen. 

Als ook de hypotheekakte moet worden getekend, blijft de koper nog bij de notaris voor de afronding. De akte wordt vervolgens door de notaris ingeschreven bij het Kadaster en een gebonden exemplaar kan worden afgehaald bij de notaris na bericht dat het gereed is.

De notaris geeft de betrokkenen een door hem/haar ondertekende akte zodat de nieuwe eigenaar alvast een aantal zaken kan regelen. 


Zoals: 

Verzekering: Verzekering per overdrachtsdatum (vast voorbereiden) Veel kopers regelen vooraf een brandverzekering per overdrachtsdatum. Vaak is dit al geregeld met de hypotheekadviseur of financieringsinstelling. Enkele verzekeraars die je hiervoor zelf kunt benaderen zijn: - Ennia - Seguros Brouwer - Inter-Assure - Guardian Group 

Aqualectra water & elektriciteit: (afspraak vooraf plannen op https://www.aqualectra.com/ !) Hiervoor heb je nodig: 

- Foto's van meterstanden op overdrachtsdatum 

- De akte van levering (of eventueel een huurcontract, als het pand op een erf staat) 

- ID (Paspoort/Sédula) 

- Kopie ID laatste rekeninghouder van aqualectra

- Het roze opzegformulier van de laatste rekeninghouder 

- Het groene aanvraagformulier 


Belangrijk: de borg wordt schriftelijk in rekening gebracht. Zorg ervoor dat je e-mailadres duidelijk op het aanvraagformulier staat als je geen mailbox hebt of de mailbox niet kunt bereiken door afwezigheid.

Je kunt later een online account aanvragen (Registreer nu bij Aqualectra online https://mikuenta.aqualectra.com/app/login.jsp ), daar kun je een e-mailadres invullen om digitale facturen te ontvangen (en ontvangst van papieren facturen uitzetten). Op de facturen staat de betaalde borg vermeld.

Vertaalwoorden op Aqualectra facturen: 


Deposito = waarborgsom 

Koriente = elektriciteit 

Awa = water 

Number di seri = meternummer 

Sistema = manier van opnemen, 

CU = Verbruik 

EU = Geschat Verbruik (als er geen daadwerkelijke opname is geweest, pas op: dit kan enorm variëren na bijvoorbeeld leegstand), 

SU = uitlezen elektronische meters 


Als je dit zelf niet kunt, kan je makelaar dit uit handen nemen. Maak een afspraak met je makelaar en lever de leveringsakte, kopie ID aanvrager en een ondertekende machtiging in. Let erop dat de handtekeningen op ID en aanvraagformulier hetzelfde zijn.


Selikor: Vuilnisophaaldienst. Bestaande woningen hebben al een groene huisvuilcontainer van Selikor. Het huisvuil wordt wekelijks opgehaald en de maandelijkse kosten van Naf 35 vind je onderaan de Aqualectra facturen.

Voor nieuwbouwwoningen moet de container online worden aangevraagd: https://www.selikor.com/request-for-service . 

Let op: als je Aqualectra account niet op een zakelijke naam staat, kun je geen normale container aanvragen voor privégebruik bij je thuis, maar dan wil Selikor een zakelijk contract (wat betekent: een grote 1000 l container!). Een oplossing is om bijvoorbeeld een huurcontract te gebruiken.


Internet (Flow, of Digicel): Aan te vragen via internet: https://discoverflow.co/curacao Kies je pakket en vul de gegevens in. Een agent zal contact met je opnemen. 


!! AANSLUITINGSDATA KUNNEN VARIËREN/AFWIJKEN VOOR ALLE (OVERHEIDS)DIENSTEN !!! 


Belastingen: Je kunt je eigendom binnen twee maanden na aankoop registreren bij de Internal Revenue Service om belastingaanslagen te ontvangen.  Toelichting-aangifte-ozb-website.pdf 

E-mailadres: onroerendezaakbelasting@gobiernu.cw 


Hartelijk dank: We zijn zo blij en vereerd dat we u kunnen dienen in uw Real Estate reis! Als u tevreden bent met uw agent, zouden we het zeer op prijs stellen als u een positieve beoordeling achterlaat - uw feedback betekent echt veel voor ons! Hartelijk dank! https://g.page/r/CWx4A0WYBB87EBk/review


We hopen dat dit u zal helpen bij het afronden van de laatste stappen om van uw nieuwe huis echt uw thuis te maken! Als u hulp nodig heeft in uw makelaarsreis, staat Keller Williams Curacao altijd voor u klaar!