If you own real estate in Curaçao — whether it’s a home, apartment, or land — you will be dealing with property tax (OZB – Onroerendezaakbelasting).
For buyers, investors, and homeowners, understanding this tax is key to making informed decisions and avoiding surprises.
At Keller Williams Curaçao, we guide our clients through every step — including the financial side of owning property. Here’s a clear and practical breakdown of how OZB works.
What is Property Tax (OZB) in Curaçao?
Since 2014, Curaçao replaced the former ground tax with OZB (property tax).
This is an annual tax applied to real estate, including:
Who Has to Pay OZB?
The person responsible is the one who has legal use of the property on January 1st, such as:
When you buy a property, the OZB for that year is typically prorated via the notary and included in the closing statement.
At Keller Williams Curaçao, we always review this with our clients to ensure everything is correct.
How is the Property Value Determined?
The tax is based on the market value of the property — what it would realistically sell for under normal conditions.
Important notes:
The value is set for a 5-year period (currently 2024–2028), but can be adjusted if:
OZB Rates in Curaçao
The system uses tiered tax rates — meaning higher-value properties pay a higher percentage.
Current structure:
Example:
When and How Do You Pay?
There are two types of tax bills:
If you don’t receive an assessment, you are still required to take action.
What If You Don’t Receive a Tax Bill?
You must report your property yourself if:
Failure to do so can lead to:
Can You Object to the OZB Value?
Yes — but only:
After that, the value is fixed for the remainder of the period.
Exemptions (When OZB Does Not Apply)
Some properties are exempt, such as:
Why This Matters When Buying Property in Curaçao
Understanding OZB is essential when:
At Keller Williams Curaçao, we don’t leave this to chance — we walk you through the numbers so you can make confident decisions.
Thinking About Buying Property in Curaçao?
Whether you're buying a home, a rental investment, or land — we help you navigate the full process, including taxes, legal structure, and financial planning.
Contact us today
info@kw-curacao.com
🇳🇱 NEDERLANDSE VERSIE
Onroerendezaakbelasting (OZB) Curaçao: Wat u moet weten als koper of eigenaar
Wie vastgoed bezit op Curaçao krijgt te maken met de onroerendezaakbelasting (OZB). Dit is een jaarlijkse belasting die invloed heeft op uw totale kosten als eigenaar of investeerder.
Bij Keller Williams Curaçao begeleiden wij onze klanten niet alleen bij de aankoop, maar ook bij alle financiële aspecten — inclusief OZB.
Wat is OZB op Curaçao?
Sinds 2014 is de OZB ingevoerd als vervanging van de oude grondbelasting.
De belasting wordt jaarlijks geheven over:
Wie betaalt de OZB?
De belasting wordt opgelegd aan degene die op 1 januari het recht heeft op het vastgoed, bijvoorbeeld:
Bij aankoop wordt de OZB meestal verrekend via de notaris en opgenomen in de afrekening.
Wij controleren dit standaard voor onze klanten.
Hoe wordt de waarde bepaald?
De OZB wordt berekend op basis van de marktwaarde (waarde in het economische verkeer).
Belangrijk:
De waarde geldt voor een periode van 5 jaar (2024–2028).
Hoe hoog is de OZB?
Curaçao werkt met een schijventarief:
Voorbeeld:
Woningwaarde XCG 500.000 → circa XCG 2.150 per jaar
Betaling en aanslagen
Er zijn twee soorten aanslagen:
Geen aanslag ontvangen?
Dan bent u verplicht zelf actie te ondernemen als:
Niet melden kan leiden tot boetes en naheffingen.
Bezwaar maken
Bezwaar is alleen mogelijk:
Vrijstellingen
In sommige gevallen geldt geen OZB, bijvoorbeeld voor:
Waarom is OZB belangrijk bij aankoop?
De OZB speelt een rol bij:
Wij zorgen ervoor dat u dit vooraf helder in beeld heeft.
Vastgoed kopen op Curaçao?
Of u nu koopt voor eigen gebruik of als investering — wij begeleiden u van A tot Z.
Neem contact op
info@kw-curacao.com
